В этой статье мы представили подробную инструкцию, следуя которой Вы сможете приобрести по-настоящему качественную квартиру в новостройке и не стать жертвой мошеннических схем.
Правила выбора застройщика
Приглянулась новостройка? В первую очередь, посетите сайт строительной компании. Проверьте, чтобы на официальном ресурсе были фотографии со строительной площадки, контакты отдела продаж и, самое главное, документация.
Основными документами, регламентирующими деятельность застройщика, являются: устав организации, свидетельство о юридической регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учёт и справка из ЕГРЮЛ. Главными документами о здании, в свою очередь, являются: разрешение на проведение строительных работ и проектная декларация.
Особое внимание следует уделить последней «бумаге». Она включает в себя информацию о кредитной организации, которая занимается финансированием деятельности застройщика, а также примерные сроки сдачи объекта в эксплуатацию.
Дополнительно стоит ознакомиться с отзывами и прочей информации, которая позволит оценить, насколько эффективно строительная компания справляется со своими обязанностями.
Кстати, если Вы задумываетесь о приобретении недвижимости в столице, можете купить квартиру в ЖК Прокшино. Этот жилой комплекс находится в экологичном районе Новой Москвы с хорошей транспортной доступностью.
Знакомство с выбранным застройщиком
После того как Вы выбрали строительную компанию, отправляйтесь на встречу в отдел продаж. Скажите, что Вы хотите получить образец договора долевого участия в возведении дома. С его помощью Вы сможете защитить себя от возможных рисков – в частности, переносов срока сдачи объекта в эксплуатацию и ошибок в проведении строительных работ.
Также следует попросить у представителя организации оригинальные версии учредительной документации – их нужно сверить с тем, что указано на официальном сайте застройщика.
Кроме того, не лишним будет запросить договор страхования на новостройку – в процессе его осмотра стоит проверить, входит ли компания-страховщик в регламентированный список Центрального банка страны.
Какие документы нужны для приобретения квартиры через договор долевого участия?
Полный перечень документации для совершения сделки включает в себя:
- Сам ДДУ вместе со всеми имеющимися приложениями;
- Краткая характеристика объекта недвижимости;
- Заявление, устанавливающее факт регистрации ДДУ;
- Паспорт покупателя;
- Договор залога (в случае привлечения кредитных средств);
- Квитанция, подтверждающая оплату обязательной государственной пошлины.
Покупка жилья
Как показывает практика, процедура оформления необходимой документации занимает примерно 3-4 недели. Перед совершением сделки необходимо внимательно проверить каждый документ.
Вносить оплату нужно только после успешного заключения договора долевого участия. Оплатить покупку можно полностью, частями, либо же в несколько этапов – порядок указывается договором.
Также несколько лет назад законодательством были введены эскроу-счета – специальный механизм, направленный на «заморозку» денежных средств между сторонами и защиту покупателя от недобросовестных действий застройщика.
